Poradnik

CWTON: rejestr najmu krótkoterminowego. Co dziś wiadomo, a co nie

Zaktualizowano: 21 września 2026 · ok. 6 min czytania

Jeśli wynajmujesz mieszkanie na doby przez Airbnb, Booking albo OLX, zmiany Cię dotyczą. Krąży już sporo półprawd, a część firm sprzedaje „rejestrację w CWTON”, której nie da się dziś przeprowadzić. Zebraliśmy to, co faktycznie wiadomo.

Skąd się to wzięło

Podstawą jest rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług najmu krótkoterminowego. Obowiązuje ono od 20 maja 2026 roku i dotyczy wszystkich państw członkowskich.

Cel jest prosty: doprowadzić do sytuacji, w której władze wiedzą, ile lokali w danym mieście jest faktycznie wynajmowanych na doby. Dziś nie wie tego nikt, łącznie z samorządami, które próbują ten rynek regulować.

Co ma się zmienić w praktyce

• Każdy lokal wynajmowany krótkoterminowo przez internet ma zostać zgłoszony do rejestru i otrzymać własny numer identyfikacyjny.
• Numer ma być widoczny w każdym ogłoszeniu, w każdym serwisie, w którym lokal jest oferowany.
• Platformy takie jak Airbnb czy Booking mają obowiązek sprawdzać obecność numeru, a oferty bez niego usuwać.
• Platformy mają też okresowo przekazywać władzom dane o rezerwacjach: liczbę nocy i liczbę gości.

W Polsce rejestr ma nosić nazwę Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, w skrócie CWTON. Prowadzić ma go resort odpowiedzialny za turystykę.

Na jakim etapie są przepisy w Polsce

Tu zaczyna się część, o której najczęściej się nie mówi. Rozporządzenie unijne obowiązuje bezpośrednio, ale żeby rejestr ruszył, potrzebna jest polska ustawa wykonawcza. Projekt jest prowadzony pod oznaczeniem UC135.

W chwili pisania tego tekstu, czyli we wrześniu 2026 roku, ustawa nie weszła jeszcze w życie. Oznacza to rzecz bardzo konkretną: rejestru technicznie nie ma, więc nikt nie może dziś zarejestrować w nim lokalu. Jeżeli ktoś oferuje Ci taką usługę już teraz, sprawdź dokładnie, co dokładnie sprzedaje.

Nie jest to powód do spokoju, tylko do przygotowania. Gdy rejestr ruszy, wszyscy zaczną w tym samym tygodniu, a terminy zwykle bywają krótkie.

Co można zrobić już teraz

• Zebrać dokumenty lokalu w jednym miejscu: tytuł prawny, adres, dane ewidencyjne, liczbę miejsc noclegowych.
• Uporządkować ogłoszenia, żeby ten sam lokal był tak samo opisany w każdym serwisie. Rozbieżności między platformami będą problemem, gdy trzeba będzie wszędzie wpisać jeden numer.
• Sprawdzić, kto formalnie wynajmuje: osoba prywatna, działalność czy spółka. To wpłynie na sposób zgłoszenia.
• Śledzić losy projektu UC135, bo to on przesądzi o terminach i szczegółach technicznych.

Czego nie wiadomo

Uczciwie: nie znamy jeszcze ostatecznych terminów po stronie polskiej, wysokości ewentualnych kar ani tego, jak technicznie będzie wyglądać zgłoszenie. Wszystko, co dziś można na ten temat przeczytać w tych punktach, jest przewidywaniem, a nie faktem.

Dlatego ten wpis będziemy aktualizować. Jeśli wynajmujesz lokal na doby i chcesz dostać wiadomość, gdy pojawi się konkret, napisz do nas. Śledzimy ten projekt na bieżąco, bo przygotowujemy pod niego obsługę dla naszych klientów.