CWTON: das Register für Kurzzeitvermietung. Was heute bekannt ist und was nicht

Wenn Sie in Polen eine Wohnung tageweise über Airbnb, Booking oder OLX vermieten, betreffen Sie die Änderungen. Es kursieren bereits viele Halbwahrheiten, und manche Firmen verkaufen eine „Registrierung im CWTON“, die heute gar nicht möglich ist. Wir haben zusammengetragen, was tatsächlich bekannt ist.

Woher das kommt

Grundlage ist die Verordnung (EU) 2024/1028 des Europäischen Parlaments und des Rates über die Erhebung und Weitergabe von Daten im Zusammenhang mit Dienstleistungen der kurzfristigen Vermietung von Unterkünften. Sie gilt seit dem 20. Mai 2026 und betrifft alle Mitgliedstaaten.

Das Ziel ist einfach: Die Behörden sollen wissen, wie viele Unterkünfte in einer Stadt tatsächlich tageweise vermietet werden. Heute weiß das niemand, auch nicht die Kommunen, die diesen Markt zu regulieren versuchen.

Was sich in der Praxis ändern soll

• Jede kurzfristig über das Internet vermietete Unterkunft muss im Register gemeldet werden und eine eigene Registrierungsnummer erhalten.
• Die Nummer muss in jedem Inserat sichtbar sein, auf jeder Plattform, auf der die Unterkunft angeboten wird.
• Plattformen wie Airbnb oder Booking sind verpflichtet, das Vorhandensein der Nummer zu prüfen und Angebote ohne Nummer zu entfernen.
• Die Plattformen sollen den Behörden außerdem regelmäßig Buchungsdaten übermitteln: die Zahl der Nächte und die Zahl der Gäste.

In Polen soll das Register Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych heißen (Zentrales Verzeichnis touristischer Beherbergungsbetriebe), kurz CWTON. Geführt werden soll es von dem für Tourismus zuständigen Ministerium.

Wie weit die Vorschriften in Polen sind

Hier beginnt der Teil, über den meist nicht gesprochen wird. Die EU-Verordnung gilt unmittelbar, aber damit das Register starten kann, ist ein polnisches Durchführungsgesetz nötig. Der Entwurf läuft unter der Kennung UC135.

Zum Zeitpunkt dieses Textes, also im September 2026, ist das Gesetz noch nicht in Kraft getreten. Das bedeutet ganz konkret: Technisch gibt es das Register noch nicht, daher kann heute niemand eine Unterkunft darin registrieren. Wenn Ihnen jemand eine solche Leistung schon jetzt anbietet, prüfen Sie genau, was er eigentlich verkauft.

Das ist kein Grund zur Entwarnung, sondern zur Vorbereitung. Wenn das Register startet, fangen alle in derselben Woche an, und die Fristen sind meist kurz.

Was Sie schon jetzt tun können

• Die Unterlagen zur Unterkunft an einem Ort sammeln: Rechtstitel, Adresse, Katasterdaten, Zahl der Schlafplätze.
• Die Inserate vereinheitlichen, damit dieselbe Unterkunft auf jeder Plattform gleich beschrieben ist. Abweichungen zwischen den Plattformen werden zum Problem, sobald überall eine einzige Nummer eingetragen werden muss.
• Klären, wer formal vermietet: eine Privatperson, ein Einzelunternehmen oder eine Gesellschaft. Davon hängt die Art der Meldung ab.
• Den Entwurf UC135 verfolgen, denn er entscheidet über Fristen und technische Details.

Was nicht bekannt ist

Ehrlich gesagt: Wir kennen weder die endgültigen Fristen auf polnischer Seite noch die Höhe möglicher Strafen noch den technischen Ablauf der Meldung. Alles, was man heute zu diesen Punkten lesen kann, ist eine Prognose und keine Tatsache.

Deshalb werden wir diesen Beitrag aktualisieren. Wenn Sie eine Unterkunft tageweise vermieten und benachrichtigt werden möchten, sobald es Konkretes gibt, schreiben Sie uns. Wir verfolgen das Vorhaben laufend, weil wir dafür einen Service für unsere Kunden vorbereiten.