Si alquila un piso por días en Polonia a través de Airbnb, Booking u OLX, estos cambios le afectan. Ya circulan muchas medias verdades y algunas empresas venden un «registro en CWTON» que hoy no se puede realizar. Hemos reunido lo que realmente se sabe.
De dónde viene todo esto
La base es el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, relativo a la recogida y el intercambio de datos sobre los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración. Es aplicable desde el 20 de mayo de 2026 y afecta a todos los Estados miembros.
El objetivo es sencillo: que las autoridades sepan cuántos alojamientos de una ciudad se alquilan realmente por días. Hoy no lo sabe nadie, ni siquiera los ayuntamientos que intentan regular este mercado.
Qué va a cambiar en la práctica
- Cada alojamiento que se alquile por internet a corto plazo deberá inscribirse en el registro y recibir su propio número de identificación.
- El número deberá aparecer en cada anuncio, en todas las plataformas en las que se ofrezca el alojamiento.
- Plataformas como Airbnb o Booking estarán obligadas a comprobar que el número figura en el anuncio y a retirar las ofertas que no lo incluyan.
- Las plataformas también deberán transmitir periódicamente a las autoridades datos sobre las reservas: número de noches y número de huéspedes.
En Polonia, el registro se llamará Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (Registro Central de Alojamientos Turísticos), abreviado CWTON. Lo gestionará el ministerio competente en materia de turismo.
En qué fase está la normativa en Polonia
Aquí empieza la parte de la que menos se habla. El reglamento europeo es directamente aplicable, pero para que el registro funcione hace falta una ley polaca de desarrollo. El proyecto se tramita con la referencia UC135.
En el momento de redactar este texto, en septiembre de 2026, la ley todavía no ha entrado en vigor. Esto significa algo muy concreto: técnicamente el registro no existe, por lo que hoy nadie puede inscribir en él un alojamiento. Si alguien ya le ofrece este servicio, compruebe con detalle qué es exactamente lo que vende.
Esto no es motivo para relajarse, sino para prepararse. Cuando el registro se ponga en marcha, todos empezarán la misma semana y los plazos suelen ser cortos.
Qué se puede hacer ya
- Reunir en un solo lugar la documentación del alojamiento: título jurídico, dirección, datos catastrales y número de plazas.
- Ordenar los anuncios para que el mismo alojamiento se describa igual en todas las plataformas. Las discrepancias entre plataformas serán un problema cuando haya que introducir un único número en todas ellas.
- Comprobar quién alquila formalmente: una persona física, un autónomo o una sociedad. Esto influirá en la forma de inscripción.
- Seguir la evolución del proyecto UC135, porque será el que determine los plazos y los detalles técnicos.
Lo que no se sabe
Con honestidad: todavía no conocemos los plazos definitivos en Polonia, la cuantía de posibles sanciones ni cómo será técnicamente la inscripción. Todo lo que hoy pueda leerse sobre estos puntos es una previsión, no un hecho.
Por eso iremos actualizando esta entrada. Si alquila un alojamiento por días y quiere recibir un aviso cuando haya novedades concretas, escríbanos. Seguimos este proyecto de cerca porque estamos preparando un servicio para nuestros clientes.
Gestión del alquiler de corta duración y preparación para CWTON
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